Agenzia Corfini

L'acquisto di un immobile non è cosa che si possa svolgere con leggerezza. Con questi piccoli consigli cercheremo di dare un piccolo aiuto ai privati che decidono di affrontare l'acquisto di una casa.

Suggeriamo di fare una valutazione razionale facendo fede alla realtà di mercato della zona, di valutare lo stato di manutenzione dell'immobile, con attenzione agli impianti, ai materiali utilizzati e agli accessori.

Prima di versare la caparra, assicurarsi che l'immobile sia di piena proprietà e disponibilità di chi si dichiara proprietario e verificare che su su di esso non gravino trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche o privilegi fiscali. Il controllo può essere effettuato richiedendo, presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, ufficio ipoteche, una visura ipotecaria. Si consiglia inoltre di verificare presso la sezione fallimentare del tribunale, se esistono istanze di fallimento o d'amministrazione controllata e richiedere al Catasto un certificato catastale con relativa planimetria.
Accertarsi che l'immobile sia in regola con le norme fiscali ed urbanistiche ai sensi della legge 28 febbraio 1985 n.47, 724/94 e successive modifiche, chiedendo i dati della licenza di costruzione del fabbricato e/o della domanda di concessione in sanatoria (condono edilizio) con relativa ricevuta di pagamento a saldo dell'oblazione e degli oneri dovuti o della definitiva concessione a sanatoria.
Sottoscrivere il compromesso versando una caparra non superiore al 30% del costo totale, inserendo nel contratto il prezzo concordato, le condizioni di pagamento, le scadenze, lo stato dell'immobile (libero, affittato etc...), la garanzia che vi sia trasferito libero da qualsiasi onere, incluse le spese condominiali pregresse, la data di consegna dell'immobile e del rogito notarile.